本文來源：時代財經(jīng) 作者：張釔璟

12月16日，國家統(tǒng)計局公布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數(shù)據(jù)顯示，11月份，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；而同比方面，各線城市商品住宅銷售價格降幅今年以來首次均收窄。

在70城中，上海新房價格指數(shù)同比上漲5.0%、環(huán)比上漲0.6%；太原新房價格指數(shù)同比上漲0.5%、環(huán)比上漲0.1%，成為11月份唯二同環(huán)比均上漲的城市。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對時代財經(jīng)分析指出，當前房價指數(shù)的表現(xiàn)具有非常強的激勵性和鼓舞性。部分標桿城市率先轉(zhuǎn)好，尤其是一線城市率先轉(zhuǎn)正，這都說明當前房地產(chǎn)市場正進入到持續(xù)止跌回穩(wěn)的階段。

對于后市，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對時代財經(jīng)表示，根據(jù)近期結束的中央經(jīng)濟工作會議，2025年房地產(chǎn)紓困不僅是傳統(tǒng)政策在儲備新的抓手，而且開始著眼于解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業(yè)、收入和生活成本等等。因此，預計房地產(chǎn)市場開始觸底。

“能觸及底部已經(jīng)是非常不容易了，盡管回升反彈還有困難。”李宇嘉稱。

17城新房價格環(huán)比上漲

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二線城市同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個百分點；三線城市則同比下降6.5%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

嚴躍進認為，一線城市扮演了本輪樓市止跌回穩(wěn)的示范性和標桿性城市，其率先止跌，充分說明了本輪政策積極有效。

此外，李宇嘉指出，當前二三線城市也開始呈現(xiàn)處止跌的態(tài)勢，環(huán)比跌幅已經(jīng)降至階段性新低。特別是二線省會城市，近年來強省會建設下，人口凈流入，對房價形成了支撐。

數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市有17個，比上月增加10個；新房價格環(huán)比下降49個城市，較上月的63城減少14城；4個城市新房價格持平。新房價格同比上漲的城市有3個，分別為上海、太原、西安。

其中，上海和太原為唯二新房價格同環(huán)比上漲的城市。

11月份，上海的新房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲5%。今年前11個月，上海的新房價格均值領漲全國，同比上漲4.5%；太原新房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.5%。今年前11個月，太原的新房價格均值同比下降0.2%。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

此外，杭州、湛江作為11月新房價格環(huán)比漲幅最多的城市亦值得關注。

其中，杭州新房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.9%，同比下降2.6%。今年前11個月，杭州的新房價格均值同比下降0.8%。

專家指二手房價格將逐漸止跌

和新房一樣，11月二手房價格也有較為明顯的改善。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月份一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。二線城市環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點；三線城市二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個百分點。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個百分點；二線城市同比下降8.4%，降幅收窄0.4個百分點；三線城市同比下降8.8%，降幅收窄0.2個百分點。

嚴躍進分析稱，二手房的價格調(diào)整，是本輪樓市調(diào)整周期中非常重要的現(xiàn)象。當前二手房價格指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄，說明本輪超長時間價格深度調(diào)整的周期開始進入尾聲，即“二手房價格將逐漸進入止跌的階段”。

而58安居客研究院院長張波也持相同觀點。他對時代財經(jīng)表示，從安居客線上數(shù)據(jù)來看，一線城市二手房掛牌時長的縮短，說明市場的成交正在加速，房價已經(jīng)處于底部階段。

他指出，成交周期的縮短也是房價“止跌回穩(wěn)”的前置性指標，隨著成交周期不斷縮短，房地產(chǎn)整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強。

此外，從城市層面而言，11月份二手房價格上漲的城市數(shù)量有所增加。據(jù)了解，70個大中城市中，二手房價格環(huán)比上漲的城市有10個，較上月增加了2個，分別為北京、天津、杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門、寧波、徐州。

嚴躍進表示，上述這些城市為一二線重點城市，這恰恰說明當前二手房價格上漲的邏輯，即基本面不錯的大城市有較高的市場認可度，在二手房市場認購優(yōu)勢凸顯。