印象慶陽(yáng)網(wǎng)訊   韓先生于2010年購(gòu)買了位于政法巷唐宮尚品小區(qū)的一套房屋，最近開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有打招呼的情況下，將他的房子賣給他人。事情究竟是怎么回事？近日，記者對(duì)此事進(jìn)行了走訪。

“開(kāi)發(fā)商把我的房子賣給他人，家電、家具全部搬走了。”韓先生家住咸陽(yáng)旬邑縣，2010年12月，他購(gòu)買了位于政法巷唐宮尚品小區(qū)的一套房屋，并交了50%的首付款，按照購(gòu)房合同約定，剩余房款23萬(wàn)將從2012年12月8日起分60個(gè)月，每3個(gè)月支付11500元。韓先生分期交了4個(gè)季度的房款后，得知房產(chǎn)證辦不下來(lái)，剩余的184000元尾款再未繳納。

“今年4月，租客聯(lián)系到我們，稱開(kāi)發(fā)商要收房，并不斷騷擾他。”韓先生說(shuō)，得知情況后，他與租客協(xié)議退租。5月11日，韓先生從旬邑趕到西安，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商相關(guān)事宜。然而，當(dāng)他走到自家門(mén)前時(shí)，眼前的一切讓他驚呆了。“防盜門(mén)都換了，房?jī)?nèi)還有人正在搞裝修。我這才知道，開(kāi)發(fā)商把我的房子賣了。”韓先生說(shuō)。

韓先生說(shuō)，之前他都按時(shí)到售樓部繳納房款，這筆費(fèi)用一直繳納到2013年10月8日。之后剩余的房款未按時(shí)繳納，是因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)售樓部不見(jiàn)了，也聯(lián)系不到相關(guān)人員。 “2016年9月，我收到一份律師函，開(kāi)發(fā)商要求我支付剩余購(gòu)房款，并重新給了一個(gè)賬戶。同時(shí)提出若不能按時(shí)繳費(fèi)，就退房。”韓先生說(shuō)，據(jù)他了解，開(kāi)發(fā)商辦不下來(lái)房產(chǎn)證，已將大修基金、契稅費(fèi)用退還給部分業(yè)主。考慮到拿不到房產(chǎn)證等原因，他向開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人提出，能不能減免部分房款，但是還沒(méi)等協(xié)商下來(lái)，房子就被賣掉了。

西安秦楚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司一位姓王的經(jīng)理說(shuō)，從去年開(kāi)始，多次給韓先生發(fā)律師函，通知他前來(lái)辦理剩余購(gòu)房款支付事宜，電話打了不下幾十個(gè)，他置之不理。要不然就說(shuō)電話壞了，沒(méi)接到電話等等。5月16日，我們?cè)俅螀f(xié)商此事，當(dāng)時(shí)已談好賠償辦法，可一出門(mén)，他又變卦了。

記者看到2016年11月開(kāi)發(fā)商發(fā)給韓先生的律師函，上面通知韓先生前往辦理剩余購(gòu)房款支付事宜，并表示根據(jù)《房屋買賣合同》中規(guī)定，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的5%向出賣人支付違約金。合同解除后，秦楚公司將自行處理該房屋……2017年3月的一份律師函中，開(kāi)發(fā)商通知韓先生前往秦楚公司辦理相關(guān)退房手續(xù)，否則秦楚公司將自行收回房屋。

“我們本著解決事情的態(tài)度一直聯(lián)系對(duì)方，但他不予理睬。”王經(jīng)理說(shuō)，針對(duì)這件事，他們將開(kāi)會(huì)再商議。

律師觀點(diǎn)

雙方都有過(guò)錯(cuò) 建議協(xié)商解決

“合同是雙方的民事法律行為，簽訂協(xié)議后雙方應(yīng)共同遵守，真的要解除合同的話，必須征得對(duì)方同意，不能私自解除。”陜西省許小平律師事務(wù)所高級(jí)合伙人許小平說(shuō)，目前這種情況比較多，尤其是房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，有很多商品房、二手房都撕毀協(xié)議，不履行原來(lái)的協(xié)議，叫買方退房，然后把房子重新處理。

在此事當(dāng)中，按照合同約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在約定時(shí)間辦理好房產(chǎn)證。而業(yè)主也未按合同約定，將剩余房屋尾款按時(shí)支付給開(kāi)發(fā)商，逾期付款要負(fù)違約責(zé)任。“雙方都有一定的過(guò)錯(cuò)，建議協(xié)商解決。”許小平說(shuō)。