印象慶陽網(wǎng)訊   大家周末是不是又過節(jié)了，過個(gè)520就各種秀鮮花秀恩愛，不過這些都太low啦，人家保定這節(jié)過得真是一點(diǎn)都不含糊，和購房者都有了“十年之約”啦，這份大禮送得真是轟動(dòng)。

5月20日，在這個(gè)舉國(guó)虐狗的日子里，河北日?qǐng)?bào)《燕趙都市報(bào)》官方微信報(bào)道，保定樓盤一幅最新掛牌的住宅土地在出讓條件中規(guī)定：購房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣。這也是目前全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)住宅限售時(shí)間最長(zhǎng)的規(guī)定。

其實(shí)限售保定也不是第一家，特別是雄安新區(qū)成立以后，幾十公里以外的白溝早在四月份將限賣時(shí)間定為5年，自今年3月份廈門市首次出臺(tái)住宅限售后，有不少城市陸續(xù)加入這一限售隊(duì)伍。

其實(shí)目前各城市普遍限售時(shí)間為2到3年。對(duì)于保定的這個(gè)“長(zhǎng)情的約定”有網(wǎng)友就說了：十年之前我不認(rèn)識(shí)你，十年之后不知道還想不想和你做朋友。

“十年之約”是為了避免快進(jìn)快出的樓市投資投機(jī)炒作行為，起到抑制投資投機(jī)的作用，使當(dāng)前的樓市降溫。但是就像剛剛這位網(wǎng)友說的，我并不想炒作，但是十年的時(shí)間抗日戰(zhàn)爭(zhēng)都勝利了，真不好說能住上十年。

一向好脾氣的我也只能說十年真的是“夠了”，不過限賣的政策竟然讓像上海這樣的一線大城市房租下跌。從官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，2016 年12 月份，上海房屋租賃指數(shù)環(huán)比下降0.13%，此次環(huán)比下跌是在上海房租連續(xù)增長(zhǎng)90 個(gè)月以后首次出現(xiàn)下跌，上一次出現(xiàn)下跌還是在全球金融危機(jī)的2008 年10 月至2009 年5 月。

不難看出，認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)離限買限賣等一系列的政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)：

上海二手房掛牌數(shù)量在2016 年底左右開始大幅逆轉(zhuǎn)，掛牌數(shù)量從15 萬套左右的低點(diǎn)迅速回升至17 年的20 萬套以上，截至4 月份，掛牌數(shù)量已經(jīng)接近30 萬套，較低點(diǎn)接近翻倍。

供給數(shù)量的大幅增加背后的原因主要在于：上海房地產(chǎn)市場(chǎng)高壓政策環(huán)境下，“轉(zhuǎn)售為租”現(xiàn)象凸顯。

一系列樓市調(diào)控措施出臺(tái)以來，樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向 “人人有房住不等于人人有房產(chǎn)”的租賃時(shí)代開啟， 住宅“只租不售”成為趨勢(shì)，萬億租賃市場(chǎng)規(guī)模后期影響深遠(yuǎn)。