印象慶陽網(wǎng)訊   近些年來，隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房屋土地征收也越來越普遍，商鋪以及企業(yè)廠房的征收也占有重要比例。在商鋪征及廠房收過程中，商鋪獲得的停產(chǎn)停業(yè)損失補償往往會遠遠高于廠房，不少人會對上述問題產(chǎn)生疑惑，接下來吳少博律師將對廣大群眾的疑惑從法律的角度進行專業(yè)的分析解答。

北京在進行國有土地、集體土地征收或騰退的過程中，針對廠房和商鋪一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費標準進行了不同區(qū)間的劃分。2003年頒布的《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》中有一條簡單的規(guī)定，以建筑面積為準，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費用為每平方米500-1500元。2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》出臺后，北京市相應出臺了《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》，其中規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準碼是800-3000元/平米。但是在實踐維權(quán)中，我們卻發(fā)現(xiàn)商鋪、門面房這種經(jīng)營場所在進行拆遷的時候所獲得的停產(chǎn)停業(yè)損失補償要高于廠房。這就讓很多企業(yè)主感到疑惑，到底是什么原因造成商鋪的停產(chǎn)停業(yè)損失補償高于廠房呢？

吳少博律師認為其原因要從經(jīng)濟學的角度來分析。劃分停產(chǎn)停業(yè)損失區(qū)間價值無非是根據(jù)經(jīng)濟學上一些基本的概念劃分的?？偨Y(jié)起來有六個字：投入、產(chǎn)出、收益，也是經(jīng)濟學領(lǐng)域中的三大模塊。這三個模塊所占比例上的差異直接導致了商鋪、企業(yè)與廠房之間收益率的不同。我這里談到的“收益率”指的是拆遷上的收益率，也就是每平方米所產(chǎn)生的收益的效益，商鋪要大大高于廠房，這是一個淺顯的道理。

1.投入

一個商鋪在進行正常生產(chǎn)經(jīng)營的時候要有固定資產(chǎn)，商鋪可能是購買或者租賃的，這里詳細講一下購買商鋪的情況。購買商鋪投入的資金是巨額的，門面房的價格往往比住宅、廠房都要高，他們之間的土地使用權(quán)價值的排列順序是：商鋪＞住宅＞廠房。商鋪的投入在實際成交購買的時候基本沒有低于10000元/平米，但是廠房占用的是工業(yè)用地，本身價值就偏低。此外，商鋪的面積較小，凸顯性較高，在實際裝修的時候比廠房的投入要大，廠房可能不需要裝修附屬物等配套設(shè)施，但是商鋪由于面積比較小，要體現(xiàn)出其經(jīng)營價值，自然其裝修附屬物的投入要比較大。

2.產(chǎn)出

一個企業(yè)一年的營業(yè)額跟一個飯店、商鋪所產(chǎn)出的營業(yè)額度基本沒有很大的區(qū)別，計算營業(yè)額時不能單純的考慮廠房及商鋪的面積大小，舉例來講廠房可能占地一萬平方米，商鋪只占地幾百個平方米，但是產(chǎn)出收益方面其實沒有很大區(qū)別。實踐中也不難理解，由于投入比例的大小，往往導致最后所達到的產(chǎn)出的比例，商鋪要大大高于廠房。

3.收益

實踐中，商鋪每平方米所產(chǎn)出的收益率會大大高于廠房。舉例來講，假如一個200平方米的商鋪每年盈利200萬，平均一平方米收益達到10000元，200平方米商鋪中的1平方米占商鋪總體面積的比例跟2000平方米廠房中10平方米占廠房總體面積的比例是一致的。因為產(chǎn)出是一致的，產(chǎn)生了1:10的收益率。由于上述幾個原因的存在，導致了現(xiàn)實中商鋪在拆遷中所獲得的預期收益價值落實到每平方米當中會該高于廠房。

實踐中商鋪一平方米的面積能等于廠房三平方米的面積，真正落實到實際經(jīng)營狀況可能達到1:10甚至更高。但在實踐補償時候，雙方并沒有拉開巨大的差距，最高比例也就達到1:3。我前面談到的所謂北京市的補償達到3000元，指的是商鋪能位于北京市內(nèi)的繁華地段，停產(chǎn)停業(yè)損失的確是能達到每平方米3000元的。