“我們剛退完，你也不要買了”，在北京房山某一處商辦類項目售樓處，一位前來退房的一家人對《華夏時報》記者表示。

在北京3月26日出臺商住限購政策后，3月29日，記者走訪曾被熱炒的大興區(qū)及房山區(qū)的數(shù)個商住項目，售樓處昔日的門庭若市的景象早已不復(fù)存在。

“花7000元注冊公司”

3月29日上午，記者趕往位于南五環(huán)的兩處曾主打商住項目的售樓處進(jìn)行實(shí)地探訪，接待記者的兩處售樓員均表示沒有商住項目，現(xiàn)在均是寫字樓。

“都是50年的辦公項目，在建毛坯房，可以以公司的名義購買100平米的辦公項目，單價在4萬元以上。”一處售樓員對記者稱。

而記者在探訪過程中，也發(fā)現(xiàn)昔日網(wǎng)絡(luò)中出現(xiàn)的商住項目開盤，買房者蜂擁的場面蕩然無存，記者均為兩個售樓處的唯一看房人。

隨后記者趕往房山的某售樓處，發(fā)現(xiàn)同樣是門可羅雀，售樓處銷售人員告訴記者，隨著北京有關(guān)樓市調(diào)控政策的密集出臺，來咨詢房子的購房者較之前大打折扣，隨后向記者推薦在售的住宅項目。

而同樣位于房山的另一售樓處更是處于關(guān)門狀態(tài)，據(jù)知情人士透露，因北京叫停“商改住”，已經(jīng)交付首付但未網(wǎng)簽的購房者正處在抉擇中，一邊是交全款、“開公司”、然后網(wǎng)簽；另一邊是隨時退款。

從外地趕來的李女士目前就處于上述的兩難境況，其為家人購置了一套約50平的商住房用于自住，2月份交過了首付，但遲遲未網(wǎng)簽，最后卡在了要不要成交這里。“已經(jīng)有人在退房了，不退的話，銷售給想法子，花7000元注冊公司，每年再交3000元維護(hù)費(fèi)，就能網(wǎng)簽。”李女士對《華夏時報》記者表示。

而最令李女士擔(dān)心的是，未來如果想改善住房，這個商住性質(zhì)的住房會有誰能來接盤？

李女士的擔(dān)憂并非沒有道理。易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“個人認(rèn)購商住房，應(yīng)該具備沒有房產(chǎn)和五年社保等要求，這使得此類物業(yè)回歸到了居住屬性。但新政嚴(yán)苛要求令此類物業(yè)的認(rèn)購價值幾乎壓縮為零，已經(jīng)使得此類物業(yè)從香餑餑轉(zhuǎn)變?yōu)闋C手山芋。”

2.3萬套存量賣給誰

事實(shí)上，北京此次出手整飭“商改住”，勢必會給其商辦類項目帶來深遠(yuǎn)影響。

近年來，北京商辦類項目銷售火爆，價格不斷攀升，2015年商住價格約為2.64萬元/平米，而到了今年前兩個月，均價已經(jīng)達(dá)到了4.54萬元/平米。

但北京市對“商改住”的做法早就明令禁止，只是不少開發(fā)企業(yè)一直在打政策“擦邊球”，將不少40年或者50年產(chǎn)權(quán)的商辦類項目，規(guī)劃建成為擁有獨(dú)立廚房和衛(wèi)生間的住宅。

3月26日發(fā)布的最新政策規(guī)定，開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平米，其對購房者的殺傷力也不容忽視。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年，100平米以下的小戶型商住產(chǎn)品的供應(yīng)量占到9成以上。500平米以上戶型，此前只占到商住產(chǎn)品的1%。

“開發(fā)商基于市場需求來規(guī)劃產(chǎn)品，此次要求未來商業(yè)辦公產(chǎn)品的最小分割單元不得低于500平米，意味著將99%的商住購房需求摒棄在外。”亞豪機(jī)構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅公開表示。

但仍需注意的是，在記者調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商并未抵制購房者退房，而中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，目前市場庫存大約商業(yè)6萬套，其中2.3萬套為商住類物業(yè)，只能出售給企業(yè)。而這2.3萬套未售的商辦類項目將會怎么辦？

對此，郭毅在接受《華夏時報》記者采訪時分析：“北京資產(chǎn)的長期價值肯定沒問題，此外，開發(fā)商也可以嘗試一些新的商業(yè)模式，回籠資金，比如打包成為金融產(chǎn)品。”