3月29日起，鎮(zhèn)江（樓盤）市區(qū)將啟動商品住房銷售價格備案制度。記者從鎮(zhèn)江市物價局、鎮(zhèn)江市住建局聯(lián)合召開的全市商品房價格管理工作會議上了解到，繼鎮(zhèn)江市政府3月24日印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的通知》后，按鎮(zhèn)江市政府要求，鎮(zhèn)江市物價局、鎮(zhèn)江市住建局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強市區(qū)商品房價格管理的通知》，決定執(zhí)行備案制度。 通訊員 姚秀峰 揚子晚報全媒體記者 萬凌云

價格備案后方可辦預(yù)售許可證

通知規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理商品住房預(yù)售許可前，須到價格主管部門辦理商品住房銷售價格備案手續(xù)。鎮(zhèn)江住建部門根據(jù)價格主管部門備案價格辦理商品住宅預(yù)售許可手續(xù)，審核網(wǎng)上銷售系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場公示的價格信息。未辦理價格備案的房屋及價格信息與備案價格不符合的房屋，不得核發(fā)商品房預(yù)售許可證。

同時，在商品房網(wǎng)上銷售系統(tǒng)中，將價格主管部門備案的單套房源價格設(shè)定為最高限價。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)合理確定并申報商品住房銷售備案價格。首次銷售的新開發(fā)項目，備案均價參照周邊同類型、同品質(zhì)樓盤。對于資料不齊全或申報價格虛高的，價格主管部門應(yīng)要求其重新申報。

已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證，但尚未銷售結(jié)束的商品住房，銷售價格不高于本銷售批次同類商品住房最高銷售價格的，不再辦理銷售價格備案申報手續(xù)，但銷售價格高于本銷售批次同類商品住房最高銷售價格的，需進行價格備案并提交價格調(diào)整原因。

為保持鎮(zhèn)江市區(qū)商品住房價格相對穩(wěn)定，申報備案價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后確需調(diào)高的，必須重新申報，提價備案價格由價格主管部門會商住建部門后確定。

《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)一次性公開同一預(yù)售許可證上全部準售房源及備案價格，掛牌價格不得高于備案價格，實際成交均價不得高于備案的銷售均價，單套成交價格不得高于備案的單套銷售價格。

鎮(zhèn)江市價格部門將通過官方網(wǎng)站、智慧物價網(wǎng)站、微信公眾號、微博等載體及時公布商品房價格備案信息，使備案信息可查可知，方便群眾知曉和社會監(jiān)督。

嚴格遵守明碼標價規(guī)定

《通知》要求，商品房銷售實行明碼標價制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照鎮(zhèn)江市物價局提供的鎮(zhèn)江市區(qū)商品房價目表格式式樣進行制作，并在其銷售場所醒目位置通過展板方式公示，同時采取標價牌、價格手冊、電子信息屏或多媒體終端等方式公示的，公示內(nèi)容應(yīng)保持一致。公示時間自正式開盤銷售之日起至該批次全部房源售完為止。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對商品房每套房源進行明碼標價。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確標示樓盤容積率、綠化率、車位配比率、建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、建筑面積、套內(nèi)面積、分攤的共有建筑面積等與商品房價格密切相關(guān)的內(nèi)容。

實行“一價清”制度

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房者最終結(jié)算時，實行一個價格（合同成交價格），不得在房價外擅自收取未經(jīng)價格主管部門批準的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公示銷售環(huán)節(jié)收費信息，屬于向購房者提供的自主選擇的代辦服務(wù)收費項目應(yīng)在備注欄中注明“自愿選擇”，屬于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)代收代繳的規(guī)定費用應(yīng)注明“代收代繳”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)收費標準及收費依據(jù)。

鎮(zhèn)江市、區(qū)兩級價格部門將組織人員深入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對在售樓盤進行拉網(wǎng)式督促檢查。物價部門還將通過明查暗訪和公開12358價格舉報電話等形式，進行價格監(jiān)督。