據(jù)戴德梁行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，全市及五大核心商圈甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)保持穩(wěn)定。全市甲級(jí)寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方 米人民幣388.4元，環(huán)比上升0.3%。五大核心商圈甲級(jí)寫字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米人民幣410.5元，環(huán)比上升0.2%。

另外，一季度隨著國(guó)貿(mào)三期B、中關(guān)村(000931,股吧)資本大廈等項(xiàng)目如期入市，為北京（樓盤）甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來(lái)約156,000平方米的新增供應(yīng)，致使北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量攀升至946萬(wàn)平方米，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)寫字樓存量市場(chǎng)。

戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部高級(jí)董事嚴(yán)區(qū)海表示：“自去年?duì)I改增政策出臺(tái)后，很多業(yè)主將稅費(fèi)計(jì)入到租金中，租金一年內(nèi)被進(jìn)一步推高。未來(lái)一年，受新增供應(yīng)壓力和營(yíng)改增稅費(fèi)的雙重影響，空置率將繼續(xù)上升，租金預(yù)計(jì)將保持平穩(wěn)或繼續(xù)呈小幅上升趨勢(shì)。”

近年來(lái)，“商改辦”、“酒改辦”趨勢(shì)持續(xù)走俏，相對(duì)于商場(chǎng)和酒店而言，辦公樓在運(yùn)營(yíng)成本、租金回報(bào)等方面都略勝一籌。隨著中融信托大廈、盈科中心的改造成功，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年，在酒店業(yè)和傳統(tǒng)百貨業(yè)表現(xiàn)低迷的背景下，核心區(qū)老舊商業(yè)項(xiàng)目的改造將更加受投資者關(guān)注。

值得注意的是，北京社區(qū)型商業(yè)發(fā)展迅速。由于核心商圈零售物業(yè)供應(yīng)有限，北京零售物業(yè)正在向城市周邊發(fā)展。未來(lái)兩年，北京零售物業(yè)新增供應(yīng)將達(dá)到122萬(wàn)平方米，其中72%的新增供應(yīng)位于豐臺(tái)、通州、大興和亦莊等周邊地區(qū)。

“伴隨'疏解非首都核心功能'概念的執(zhí)行和軌道交通的逐步完善，北京將形成人口多中心分布格局，社區(qū)類商業(yè)物業(yè)的發(fā)展也將因此受益”戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管魏東介紹道。