3月28日，融創(chuàng)中國(guó)（股票代碼：01918.HK）發(fā)布2016年度業(yè)績(jī)報(bào)告，公司全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1506億元，同比增長(zhǎng)121%。融創(chuàng)方面表示，2016年，公司獲得大量?jī)r(jià)低質(zhì)優(yōu)的土地儲(chǔ)備，這為未來(lái)的持續(xù)增長(zhǎng)奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。2017年，融創(chuàng)將銷售目標(biāo)確定為2100億元。但考慮到該公司擁有高達(dá)4185億元的可售資源，預(yù)計(jì)全年或?qū)⒊~完成銷售任務(wù)。

2016年，融創(chuàng)中國(guó)在保證現(xiàn)金流的前提下通過(guò)收并購(gòu)獲得大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目。數(shù)據(jù)顯示，該公司2016年至今新增土地儲(chǔ)備5394萬(wàn)平方米，2/3為收并購(gòu)所得，目前已經(jīng)擁有總土地儲(chǔ)備7912萬(wàn)平方米。

除了規(guī)模，融創(chuàng)所獲得的這些土地都處于一線、環(huán)一線及核心城市，而且分布均衡。2016年，融創(chuàng)開(kāi)拓了廣州、深圳、珠海等一二線核心城市，逐漸形成了北京、華北、上海等八大區(qū)域、40余座一線、環(huán)一線和核心城市的全國(guó)布局。

數(shù)據(jù)顯示，2016年第三季度是融創(chuàng)拿地高峰，為2143萬(wàn)平方米，其中60%地塊以收并購(gòu)方式獲得；第四季度融創(chuàng)獲取土地1150萬(wàn)平方米，收并購(gòu)比例更是達(dá)到82%。在地價(jià)上漲時(shí)，融創(chuàng)憑借并購(gòu)方式避免了土地市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

年報(bào)顯示，7912萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備總量中，西南區(qū)域占比20%，北京區(qū)域、華北區(qū)域、上海區(qū)域和東南區(qū)域分別占16%、18%、15%和11%，廣深、華中、海南三大區(qū)域占比為10%、7%、3%，其中竣工未售部分僅占6%，待建和在建部分占比高達(dá)94%。

業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，融創(chuàng)是行業(yè)的并購(gòu)之王，其拿地路線和產(chǎn)品定位極具前景，按照融創(chuàng)現(xiàn)在的土儲(chǔ)規(guī)模和可售資源規(guī)模，融創(chuàng)2100億元的銷售目標(biāo)略微保守。

從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，在2016年加大全國(guó)布局、擴(kuò)大規(guī)模的同時(shí)，融創(chuàng)依舊保持了優(yōu)良運(yùn)營(yíng)水平。全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收353.4億元，同比增長(zhǎng)54%，毛利48.5億元，同比增長(zhǎng)70%；賬面毛利率13.7%，同比上漲1.3個(gè)百分點(diǎn)。

截至2016年底，公司總資產(chǎn)為2932億元，增長(zhǎng)153.9%，手持現(xiàn)金698億元，較2015年底的271億元提升158%，對(duì)短期借款的覆蓋倍數(shù)達(dá)到2.1倍。此外，融創(chuàng)中國(guó)短期負(fù)債明顯降低，一年以內(nèi)的短期借款占總借款比例已從2014年的40%下降至2016年的29%。

規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)，融創(chuàng)格外重視風(fēng)險(xiǎn)管控。2016年，公司嚴(yán)格控制外幣借款的利率風(fēng)險(xiǎn)和匯率風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)降低融資成本和優(yōu)化借款期限結(jié)構(gòu)。期內(nèi)加權(quán)平均融資成本降低到5.98%，同比下降1.62個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下公司成立以來(lái)新低。

值得提及的是，由于融創(chuàng)對(duì)行業(yè)走勢(shì)擁有較為樂(lè)觀以及精準(zhǔn)的判斷，2016年加大了并購(gòu)力度以增加土地儲(chǔ)備，這導(dǎo)致公司負(fù)債水平略有上升。不過(guò)，由于公司擁有較為寬松的現(xiàn)金余額，足以應(yīng)付短期債務(wù)。

公司管理層表示，鑒于公司在2016年進(jìn)行了為數(shù)較多的行業(yè)并購(gòu)，對(duì)公司財(cái)務(wù)帶來(lái)短期影響，但隨著相應(yīng)項(xiàng)目的落地以及變現(xiàn)，將為公司帶來(lái)極好的業(yè)績(jī)回報(bào)，相信將逐步體現(xiàn)在未來(lái)的業(yè)績(jī)報(bào)表中。

2016年，融創(chuàng)銷售均價(jià)仍領(lǐng)跑同行，達(dá)到20480元/平方米。同時(shí)，融創(chuàng)持續(xù)專注高端精品物業(yè)開(kāi)發(fā)及營(yíng)造，在多個(gè)一線、環(huán)一線和核心城市擁有較高市場(chǎng)占有率，數(shù)據(jù)顯示，天津、重慶、無(wú)錫的市場(chǎng)份額位列第一，北京位列第二，上海第三。

融創(chuàng)在一線、環(huán)一線和核心城市營(yíng)造了多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目，其中包括最具代表性的“壹號(hào)院”、“桃花源”、“府系”等高端產(chǎn)品系。繼北京西山壹號(hào)院等產(chǎn)品之后，融創(chuàng)相繼打造了更多“壹號(hào)院”系產(chǎn)品。

為進(jìn)一步鞏固公司在高端住宅開(kāi)發(fā)及生活營(yíng)造領(lǐng)域的持續(xù)領(lǐng)先能力，融創(chuàng)中國(guó)提出“臻生活”高端生活價(jià)值體系。2016年融創(chuàng)“臻生活”體系在全國(guó)各區(qū)域落地建設(shè)。此外，融創(chuàng)東南區(qū)域的“歸心社區(qū)”、華北區(qū)域的“幸福家體系”、西南區(qū)域的“5H體系”均是融創(chuàng)根據(jù)不同地域特色和客戶需求，對(duì)“臻生活”體系的完善和提升。

融創(chuàng)中國(guó)表示，未來(lái)仍將繼續(xù)堅(jiān)持高端精品戰(zhàn)略，全面、系統(tǒng)地建立公司在高端住宅產(chǎn)品和服務(wù)方面的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步提升產(chǎn)品溢價(jià)能力。