這些地塊的預(yù)計入市價格普遍在6.5萬元/平，包含首開龍湖集美灌口和翔安地塊，海投海滄南部新城、馬鑾灣兩幅地塊，以及融僑和IOI的兩幅翔安新城地塊，可以看到，這些地塊均位于島外的熱點片區(qū)。位于同安老城區(qū)的中海地塊以及位于翔安的融創(chuàng)地塊價格也達到了6萬元/平。此外，禹洲集美灌口地塊以及泰禾同安老城區(qū)地塊稍低，但也到了5.5萬元/平的水平?？傮w來看，產(chǎn)品預(yù)售價為地塊樓面價的兩倍。

看到這樣的預(yù)估價格，不少購房群的網(wǎng)友也炸開了鍋，有人直言這是開發(fā)商的意淫，認(rèn)為可信度不高。不過，另有一部分人則認(rèn)為一切皆有可能，“入市時間很重要，若是2018年之后開盤這樣的價格可就不好說了。”

業(yè)內(nèi)：高層超4.8萬/平很正常

就目前來看，這些地塊周邊的價格基本在3.6萬元/平以內(nèi)。如龍湖首開馬鑾灣地塊周邊在售的項目有泰禾廈門院子、廈門華璽、融僑觀邸、首開龍湖春江彼岸等，高層價格約為3.5-3.6萬元/平，禹洲灌口地塊周邊的招商萊頓小鎮(zhèn)、龍湖嘉譽、聯(lián)發(fā)欣悅灣價格約在2.8-3萬元/平左右，而中海同安地塊附近的廈航同城灣、鳳凰城二手房價則在2.3萬元/平。

其實在地塊出讓后，就已有“兩年內(nèi)島外房價破5萬”的消息滿天飛，這一結(jié)論也主要基于島外地價全面攀升至3萬元/平的基礎(chǔ)上而得出。除此之外，今年9月，廈門不僅將迎來首條地鐵線路的試運營，同時也將舉辦世界級會議——金磚峰會，這些都對廈門有著重要的意義，它們不僅將成為廈門對外的一張新名片，同時也將成為房價上漲的重要契機。也正因為如此，一些在2016年成功出讓的地塊將入市計劃延遲至明年，其目的顯而易見，即希望屆時推出“破天荒”的高價時，更易被市場所接受。

對比地塊入市預(yù)估價和周邊的項目在售價格，可以看到兩者差距超過一倍。那么，在種種利好因素推動下，以及結(jié)合片區(qū)的發(fā)展情況來看，這些地塊入市價超過5萬是否具有合理性？是趨勢還是開發(fā)商的宣傳造勢？對此，大塊悉達總經(jīng)理葉旭端認(rèn)為，別墅6.5萬元/平和高層4.8萬元/平以上很正常。

廈門的高房價一直都受到了全國的關(guān)注，為了落實國家的調(diào)控要求，目前政府也特別對樓盤的預(yù)售價進行了控制，可以說，抑制投機、穩(wěn)定房價也將在很長一段時間內(nèi)繼續(xù)成為樓市的主旋律。那么，在這樣的背景下，廈門房價還能否有大幅的變動？這些新項目又能否如愿以超過5萬元/平的預(yù)售價面市？這一切還有待考證。